📣 첨단두산1차 아파트 매매

📣 첨단두산1차 아파트 매매 

광주 광산구 월계로 117-21 | 113동 4층 | 남향 | 3베드 / 1욕실 | 전용 59.99㎡

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🌅 남향 · 🛠 리모델링 100% · 🚇 2호선 역세권 예정 · 🏗 재건축 잠재 · 📈 투자/거주 겸용

✅ [미래 가치 상승 가능성]
✅ [리모델링 완료]

 

🏡 “시간은 앞으로, 내부는 새것으로. 30년은 ‘과거 스토리’일 뿐, 오늘은 새 집 같은 ‘현재 가치’입니다.”

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1. 공간 & 조건 요약 

 

     ★ 매매가: 1억 9,000만 원

     ★ 전세 가능: 보증금 1억 2,000만 원 (갭 최소화 전략 가능)

     ★ 구조: 3룸 / 1욕실 / 남향 거실 채광

     ★ 층: 4층 (총 5층 중, 소음·채광 균형)

     ★ 난방: 도시가스 개별난방

     ★ 주차: 세대당 1.1대 (총 600대)

     ★ 관리비: 8만원

     ★ 준공: 1996년 (중기 재건축 기대 구간 진입)

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2. 🌟  리모델링 완료 → “추가 비용 = 0”

 

     ★ 욕실 / 싱크대 / 신발장 / 조명 / 도배 / 장판 / 바닥 타일 / 페인트 / 인터폰 전면 정비

     ★ → 입주시 흔한 ‘잔손’ 리스크 제거

     ★ → 전세 세팅(12,000만원, 26년 3월 이사 가능)

 

3. 🚀  미래 가치 상승 가능성

     ★ 광주 도시철도 2호선 역세권 예정 → 교통 인프라 확장 시점이 ‘가격 레벨업’ 촉발 포인트

     ★ 첨단지구 배후 수요(연구·산업·교육) = 임대/매매 동시 안정성

 

     ★ 30년차 진입: 재건축 ‘논의 초기 구간’ 기대 프레임 형성 (장기 스토리텔링 가능)

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4. 투자 & 실거주 시나리오

 

임대후 실거주	26년 3월	초기 인테리어 비용 無, 햇살·생활 인프라·학군 균형
전세 끼고 매수	갭 약 7,000만 원	자본 효율 극대화 후 2호선 개통 구간 모니터링
향후 월세 전환 가능	수리 완료 상태 활용	유지·보수 비용 최소, 공실 리스크↓
중기 재건축 카드	지역 노후도 증가 감안	기대 심리 반영된 매도 타이밍 설계