🏢 ■쌍촌동 수익형 다가구■ 엘리베이터 있는 풀옵션 건물 매매■
📍 주소 : 광주광역시 서구 쌍촌동 1274-5
📌 사용승인일 : 2021.08.06 (준신축)
💰 쌍촌동 수익형 다가구 매매 개요
- 💵 매매가 : 비공개로 상담후 결정
- 💰 보증금 : 2억 8천만 원
- 💸 월세수익 : 525만 원 /월 (현재 기준)
- 💵 *연 수익률 약 5.6% (안집 제외 시 더 상승 가능)
🏗️ 쌍촌동 수익형 다가구 건물 개요
- 🔹 대지면적 : 231.7㎡ (약 70.09평)
- 🔹 연면적 : 462.7㎡ (약 139.97평)
- 🔹 건축면적 : 138.3㎡ (약 41.83평)
- 🔹 총 가구수 : 11가구
(원룸 2, 투룸 4, 쓰리룸 4, 주인세대 안집 1) - 🛗 승강기 1대 설치
- 🚗 주차장 6대 확보 (자주식)
📐 쌍촌동 수익형 다가구 층별 구성
| 1층 | 제1종 근생 + 계단실/엘리베이터 | 65.5㎡ | 근생용도 및 공용공간 |
| 2층 | 원룸·투룸·쓰리룸 5세대 | 138.29㎡ | 전세대 풀옵션 구성 |
| 3층 | 원룸·투룸·쓰리룸 5세대 | 138.29㎡ | 세대 독립성 우수 |
| 4층 | 주인세대(안집) + 1가구 | 120.60㎡ | 32평형 구조, 독립형 |
🚉 쌍촌동 수익형 다가구 입지 및 장점
- 📍 쌍촌역 도보 5분! 지하철 1호선 & 2호선(예정) 더블역세권
- 🚏 버스정류장 1분 거리 – 출퇴근 최적 교통망
- 🏪 상권 인접성 우수 – 유동인구 풍부, 편의시설 밀집
- 🏙️ 도심 속 조용한 주거지역 – 세입자 수요 꾸준
- 🧺 옥상 활용도 높음 – 별도 창고·기계실 마련, 루프탑 가능
📌 이런 분께 추천드립니다!
✅ 안정적인 월세 수익을 원하시는 분
✅ 장기 보유형 부동산 투자자
✅ 실거주 + 임대운영을 병행하실 분
✅ 광주 서구 생활권/역세권 중심 수익형 부동산 찾는 분
📞 자세한 임대현황 및 수익분석은 전화 상담으로 안내드립니다.
📞상담 및 문의
자세한 상담이나 현장 방문을 원하시면 아래 연락처로 문의해 주시기 바랍니다.
중개사무소명 : 우리공인중개사사무소
공인중개사명 : 김은정
주소 : 광주광역시 서구 상무오월로15번길 1
연락처 : 010-6695-5332
📞 오늘의 브리핑
오늘 보여드릴 이 매물은 쌍촌동 중심 입지에 위치한 수익형 다가구 건물입니다.
먼저 간단히 위치부터 말씀드릴게요.
📍 광주 서구 쌍촌동 1274-5, 쌍촌역에서 도보로 3분 거리입니다.
버스정류장도 1분 거리라 교통이 정말 좋은 입지예요.
게다가 앞으로 지하철 2호선까지 완전 개통되면 더블역세권 효과도 기대하실 수 있습니다.
이 건물은 2021년 준공된 준신축 건물이고요,
엘리베이터가 설치된 4층짜리 다가구 주택입니다.
총 11가구로 구성되어 있고, 주인세대 포함해서
✔️ 원룸 2세대
✔️ 투룸 4세대
✔️ 쓰리룸 4세대
✔️ 그리고 주인세대 안집이 1세대 이렇게 있습니다.
💰 매매가는 16억 원이고요,
현재 기준으로 보증금이 2억 8천만 원,
매달 월세 수익은 525만 원이 들어오고 있습니다.
주인세대인 안집을 제외하고 임대를 돌리게 되면,
연 수익률이 6%대까지 올라갈 수 있어요.
이 건물은 전 세대가 풀옵션으로 마감되어 있어서
공실 리스크가 낮고, 관리도 수월한 편입니다.
세입자분들도 비교적 안정적으로 잘 거주하고 계시고요.
또 주차장도 6대까지 자주식으로 확보돼 있어서
손님이 많거나, 차량이 많은 세입자들이 이용하기에도 부족함이 없습니다.
요즘 같은 시대에 엘리베이터 있는 다가구는 찾기 어렵잖아요?
여긴 엘리베이터도 깔끔하게 설치되어 있고,
옥상에는 기계실과 별도 창고도 마련돼 있어서 활용도도 높습니다.
루프탑 공간으로 꾸미셔도 예쁘게 나올 거예요.
4층에 있는 주인세대는 32평형 구조로
직접 거주하시기에 충분하고, 가족 단위 생활도 문제 없습니다.
마지막으로, 이 물건은 투자용으로도 좋고,
직접 실거주 + 임대 운영을 함께 병행하실 분들께는 딱 맞는 구조입니다.
전체적으로 보시다시피
입지, 구조, 수익성, 주차, 엘리베이터, 준신축
이렇게 투자에 필요한 요소들이 골고루 갖춰져 있는 매물이에요.
혹시 건물 내부를 직접 보시거나,
임대 내역 상세하게 보시겠으면
지금 시간 가능하시면 함께 올라가 보실까요?