🏠 방림동 상가주택 매물
📍 광주광역시 남구 방림동 536-35
1층 상가 점포 4칸 + 2층 주택 알짜 매물!
📌 광주광역시 남구 방림동 매물 요약
| 구분 | 내용 |
| 대지 | 광주광역시 남구 방림동 536-35 |
| 대지면적 | 130.4㎡ (약 39.4평) |
| 건물구조 | 시멘트 벽돌조 + 슬래브지붕 |
| 건축연도 | 1988년 6월 사용승인 |
| 건물구성 | 지상 2층 + 부속건물(단층 변소) |
| 1층 | 점포 약 75.06㎡ (총 4칸 구성) |
| 2층 | 주택 약 67.5㎡ (방3, 욕실2, 거실, 주방) |
| 부속건물 | 단층 변소(2㎡) |
| 용도지역 | 제1종 일반주거지역 |
| 건폐율/용적률 | 59.09% / 110.86% |
| 주차/승강기 | 없음 |
💰 광주광역시 남구 방림동 매매
- 매매가: 6억 5,000만 원
- 현재 임대 상태:
- 1층 점포 4칸 임대 중
- 2층 주택 임대중
- 외벽 및 옥상 방수 완료 (2023년 시공)
🌟 광주광역시 남구 방림동 매물 특징
✔️ 1층 상가 4칸 구성으로 수익형 건물로 적합
✔️ 2층 단독주택 구조 – 실거주 또는 추가 임대 가능
✔️ 건물 관리 상태 우수 – 2023년 외벽/옥상 방수공사 완료
✔️ 지하 공간(변소) 포함된 구조로 건폐율/용적률 활용도 높음
✔️ 도보 접근 가능한 주택가 상권 – 공실 걱정 적음
✔️ 건물 바로 앞에 아파트가 위치하고 있음.
📞 문의 및 현장 안내
- 중개사무소명: 우리공인중개사사무소
- 등록번호 : 가 4104-841
- 공인중개사명: 김은정
- 주소: 광주광역시 서구 상무오월로15번길 1
- 연락처: 010-6695-5332
✍️ 자세히 설명해 드리면...
광주 남구 방림동 중심 주거지에 위치한 이 건물은
1층은 4칸으로 나뉜 점포가 임대 중이며,
2층은 방 3개, 욕실 2개, 거실, 부엌으로 구성된 주택입니다.
총 연면적은 약 44평으로, 대지 면적도 약 39평이라
작은 공간이지만 실속있게 넉넉한 생활/영업 공간을 제공합니다.
현재 임대 수익(월세 120만 원)이 발생 중이며,
매매가는 6.5억 원으로 책정되어 있습니다.
실투자자분들께는 거주하면서 안정적인 수익형 부동산으로 매우 적합합니다.
2023년에 외벽과 옥상 방수 공사를 마쳐
건물 상태 또한 우수하며,
주변 상권 흐름도 탄탄한 위치입니다.
주거+수익+향후 리모델링 여지까지 갖춘 이 매물,
관심 있으신 분들의 빠른 문의 바랍니다 😊