광주광역시 서구 쌍촌동 핵심입지 수익형 복합건물 매매

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광주광역시 서구 쌍촌동 핵심입지 수익형 복합건물 매매

우리온세상 2025. 4. 10. 19:20

광주광역시 서구 쌍촌동 수익형 복합건물

대지면적: 376㎡ (약 113.74평)
건축면적: 209.77㎡ (약 63.46평)
연면적: 962.6㎡ (약 291.19평)
구조: 철근콘크리트조
용도지역: 준주거지역 외 1 (전통상업보존구역 포함)
사용승인일자: 2021년 3월 29일
승강기: 승용 1대
주차대수: 옥외 자주식 8대 가능 (약 100㎡)
매매가: 35억 원
총 호수: 총 18호실 (상가+다가구 포함)

광주광역시 서구 쌍촌동 수익형 복합건물 층별 구성 및 용도

층	구조	용도	전용면적
1층	철근콘크리트조	제1종 근린생활시설 (소매점 등)	191.41㎡
2층	철근콘크리트조	제2종 근린생활시설 (사무실 등)	209.77㎡
3층	철근콘크리트조	다가구주택 (6가구)	190.33㎡
4층	철근콘크리트조	다가구주택 (6가구)	190.33㎡
5층	철근콘크리트조	다가구주택 (2가구)	180.76㎡

※ 총 13가구외 고급 아파트형 주거시설 및 1층~2층 상가 포함

광주광역시 서구 쌍촌동 수익형 복합건물 임대현황

보증금 총액: 1억 5,700만 원
월세 총액: 1,440만 원 (월 기준, 변동 가능)
현재 3, 4, 5층 공실 없음 (안집 즉시 입주 가능)
1층·2층 상가 안정적인 임차운영 중

※ 상기 수익은 실제 계약 기준에 따라 변동될 수 있으며, 상세 내역은 현장 방문 시 설명드립니다.

수익형 복합건물 매물의 주요 장점

1. 신축급 준공 (2021년)

법적 위반사항 없는 정상적인 건축물로서, 준공 후 약 3년 경과한 신축급 건물입니다.

2. 복합용도 건물 구성

1층과 2층은 상가(근린생활시설)로 활용되고 있으며, 3~5층은 다가구 주택으로 설계되어 주거와 상업 수익을 동시에 창출할 수 있습니다.

3. 투자가치 높은 입지

쌍촌동은 광주의 대표적인 주거·상업 혼합지로, 교통 편의성과 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히 ‘전통상업보존구역’으로 지정되어 개발제한 규제에 따라 기존 건물의 희소성이 부각됩니다.

4. 주차장 법규에 맞는 주차공간

옥외 자주식 기준 8대 주차 가능. 상가와 주거 세입자 모두를 위한 편의성 확보.

5. 승강기 설치

5층까지 운행 가능한 승용 엘리베이터 1기 설치. 고령 세입자나 임차 사무실 고객 접근성 용이.

주의사항 및 법령 준수 안내

본 매물은 「공인중개사법 시행규칙 제20조의2 (중개대상물 확인·설명서의 작성 및 교부)」 및 「표시·광고의 공정화에 관한 법률」에 따라 다음과 같이 설명합니다.

광고 내용은 사실에 기반하였으며, 과장·허위 내용이 포함되지 않았습니다.
해당 매물은 위반건축물이 아니며, 관계 법령에 따라 정상적인 사용승인을 득하였습니다.
임대수익은 현재 기준으로 산정된 것으로, 실제 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
정확한 임대현황 및 세입자 정보는 공인중개사 사무소를 통해 확인하시기 바랍니다.

📞 문의 및 현장답사 안내

중개사무소명: 우리공인중개사사무소
등록번호 : 가 4104-841
공인중개사명: 김은정
주소: 광주광역시 서구 상무오월로15번길 1
연락처: 010-6695-5332

상가 및 주거 모두 공실 없이 안정적인 수익 창출 중
전용 50평 아파트형 고급 주거공간 3세대 즉시 입주 가능
실투자 목적, 임대사업자 등록, 또는 가족 단위 거주+수익병행 모두 적합

건축법상 기준에 부합하며, 건물 관리상태도 우수합니다.

✨ 마무리

광주광역시 서구 쌍촌동 핵심 입지의 복합 수익형 건물.
상가 + 다가구 주택의 안정적인 조합으로
**“거주 + 수익 + 미래가치”**를 모두 만족시킬 수 있는 이 매물을
지금 확인해보세요.

실매물 확인 및 현장 방문은 010-6695-5332로 문의 바랍니다.

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