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광주광역시 프리미엄 상업용 빌딩 매매
우리온세상
2025. 4. 8. 20:21
🏢 광주광역시 프리미엄 상업용 빌딩 매매
“서울을 벗어나, 광주의 시간 속에 투자하다”
서울에서 찾기 어려운 수익률,
도시의 확장성과 함께 오르는 미래가치.
이제 광주 남구 임암동, 863번지에서 그 해답을 찾으십시오.
매물 개요
- 위치: 광주광역시 남구 임암동 863번지
- 건물 구조: 지하 1층 ~ 지상 5층 / 철근콘크리트구조
- 용도지역: 일반상업지역 / 도시개발구역 내 입지
- 총 연면적: 2,799.6㎡
- 주차 가능 대수: 18대 자주식 주차
- 승강기: 승용 1대
투자 포인트
🔷 삼거리 코너 대로접 – 자연스러운 유동인구 확보
🔷 대단위 아파트 밀집지역 – 고정 수요 안정적 확보
🔷 층별 다양 용도 분포
- 1~2F: 소매점
- 3F: 노인복지시설
- 4F: 독서실 & 학원
- 5F: 사무소
→ 층별 독립 임대 구조 / 리스크 분산 수익
🔷 현 월 임대료 3,260만원 / 보증금 4.9억 포함
→ 실투자 대비 월 수익률 극대화 (세부 임대 내역 제공 가능)
투자가치
✅ 1금융권 담보대출 가능
✅ 준공 5년 이내 / 건축물 상태 우수
✅ 2019년 사용승인, 위반 건축 無
✅ 장기 보유 시 상업지 고정가치 + 임대수익 이중 수익 확보
이런 분께 제안드립니다.
- 서울 및 수도권 부동산을 보유 후 추가 포트폴리오 분산을 고려 중인 분
- 고정임대 + 안정 자산을 찾는 은퇴 전후 고자산가
- 5~10년 수익성 자산 보유 후 매각차익까지 고려하는 분
매매가 : 78억 (VAT 및 관리비 별도)
※ 보증금 4.9억 포함 / 월세 3,260만 수익 중
📞 상담 및 문의
자세한 상담이나 현장 방문을 원하시면 아래 연락처로 문의해 주시기 바랍니다.
- 중개사무소명: 우리공인중개사사무소
- 공인중개사명: 김은정
- 주소: 광주광역시 서구 상무오월로15번길 1
- 연락처: 010-6695-5332